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   合作歷史

　　盡管人們對“智能建筑”的定義多種多樣，但其主要含義還是通過先進的科學技術來管理和監控樓宇設施的工作狀態。而“樓宇管理系統（BMS）”就是實現樓宇智能化目標的核心工具。樓宇管理系統是一套能集成包括人身安全和訪問控制、安保、供暖、通風空調系統（HVAC）、消防、照明、智能電梯、系統故障檢查以及報表在內的所有樓宇及樓宇群所需功能服務的綜合型智能化管理系統。

　　成立于1981年的PcVue（www.pcvue.com.cn）是歐洲領先的HMI/SCADA系統供應商，在美國、歐洲和亞洲等地擁有龐大的經銷網絡，并與久茂、威立雅水務、新加坡英德工程、施奈德電氣、橫河電機等企業簽訂了可使用其品牌的OEM協議。

　　PcVue和Siveco的合作可以追溯到上世紀90代。兩家公司曾聯手合作為新加坡地鐵提供集成式的監控和維護管理系統。隨后，PcVue和Siveco還在歐洲物業管理、基礎設施和工業設施等領域積極開展合作，項目涉及法國巴黎拉德芳斯商業區、雷諾研發中心、法國盧浮宮、埃菲爾鐵塔和世界各大國際機場等。 

　　2000年伊始，PcVue與Siveco分別進入中國市場，并在短時間內積累了強大的客戶基礎。PcVue的BMS解決方案已成功應用于北京央視大樓和臺北101大廈；同時，臺北捷運也在使用PcVue的監控管理系統。此外，通過代理途徑使用其系統的客戶還包括：2010上海世博會石油館、蘇州萬豪酒店、廣州國際體育演藝中心、中石油天然氣西安測井制冷站、上海地鐵空氣凈化系統、嶺澳核電站等。另一方面，Siveco中國則致力于為物業業主提供與維護相關的軟件系統和咨詢服務。經過多年積累后，Siveco中國物業管理行業的客戶已包括：北京東方廣場、國家電網、法國駐華大使館以及國內眾多的工業設施所有者，而新加坡地鐵則是Siveco在亞洲區域內最大的物業管理行業客戶。  

　　2007年，PcVue與Siveco在上海成立了聯合項目技術支持團隊，雙方將聯手合作向國內的樓宇業主及系統集成商們推廣集成式的樓宇監控和維護管理解決方案。

　　樓宇管理系統

　　近些年在政府政策的大力推動下，國內眾多樓宇都開始實施先進的智能管理技術，如通過使用樓宇管理系統（BMS）和樓宇自動化系統（BAS）來解決建筑的可持續發展和能源消耗問題。  

　　由于代表著建筑的主要成本消耗，加之容易進行量化（水電消耗費用），因此能源問題一直是業主們所關注的主要運營指標，但其他的間接成本和損失則容易被業主和運營商所忽視。  

　　現今市場上，至今沒有一家供應商能提供一套全方位的“能源管理”解決方案，因此，系統集成的巨大價值就體現在：  

　　•  SCADA軟件能檢索獲得所有的數據信息(傳感器、儀表、控制器等)。  

　　•  智能設備能發送所需的數據。  

　　•  計算工具能根據計量數值（升、瓦等）計算能源消耗（水費、電費等）。  

　　•  報表工具能自動生成所需的報表，從而為操作人員和管理者提供決策支持。  

　　•  基于系統分析能輔助業主調整業務流程，以此降低成本消耗。  

　　為實現上述功能，PcVue能與系統集成商積極開展合作，提供所有的所需軟件功能模塊：  

　　•  對BMS品牌和BACnet®, OPC®, LonWorks® 以及Modbus®標準的設備的原生管理  

　　•  CAD畫面控件（Smart Generator）自動生成工具  

　　•  易于使用的網上調度時間表管理  

　　•  為經營者集中用戶權限管理（微軟Active Directory技術）  

　　•  強大的報警系統（過濾、屏蔽、延遲等）使確認更快速高效  

　　•  報表使能耗得到快速優化  

　　•  音頻報警通知系統：手機、郵件、短信等  

　　•  實現與CMMS/CAFM/FMS（維護系統）的集成，現場技術人員通過移動解決方案，樓宇住戶通過網絡平臺進一步擴展BMS范圍。（詳細了解完整物業解決方案項目范圍，請參考長城物業集團案例）

　　欲了解更多PcVue-Siveco平臺集成技術信息，請訪問Siveco網站：http://tinyurl.com/tipsmayCN。

　　PcVue人機界面

　　雖然科技在不斷前進，但傳統的樓宇業主和服務商還是比較注重對控制器等硬件設備的選擇。相對于軟件本身以及其對智能建筑的作用，則往往被那些所謂的“智能”樓宇業主們所忽視。  

　　現在，PcVue與Siveco的集成平臺系統就能為業主和服務供應商實現軟件的最大應用價值。  

　　能源效率問題

　　如上文所述，能源效率始終是困擾業主的頭等大事。就一般的商業樓宇而言，供熱通風與空調系統（以下簡稱HVAC系統）通常占樓宇能源消耗的40%左右。也就意味著，HVAC系統存在著巨大的節能空間。 

　　對于HVAC系統來說，設計不良是導致其效率低下的主要原因：多數的HVAC系統對于國內的樓宇建筑來說都相對過大，從而導致了較高的電力消耗和復雜的運營維護問題。而解決這一問題的唯一途徑就是進行重新設計或項目改造。

　　對于已投入商業運營的樓宇來說，不起眼的空調過濾器實則對總體能源消耗有很大的影響，也是反映HVAC系統節能與否的關鍵指標：即越多的空氣阻力就會產生越多的能源消耗。物業業主應該根據自身實際能負擔的能源成本來選擇適當的空調過濾器。

　　經驗證明，僅僅通過改進維護工作就可降低至少10%的HVAC能源消耗。改進工作主要包括：定期為過濾器進行清洗（不定期的清潔會對能源消耗造成巨大的影響）以及對旋管和系統進行季節性調整（在冬季和夏季前）。  

　　由于設備采購不合理，樓宇技術人員經常被復雜的安裝和調試工作所困擾。因此在實際操作中，一旦設備出現問題，他們一般都傾向于直接關閉電源，而不是去進行調整或控制。這種治標不治本的做法，不但使故障本身沒有得到修復，技術人員也無法在工作實踐中獲得相應的維修經驗。 

　　另外，高科技智能設備由于需要較高的維修水平，因此也會導致更多的維護問題：就智能樓宇中經常出現故障的傳感器而言，技術人員對短暫的技術故障可完全自行進行修復，而非像供應商所說的，需要以高價重新購買一臺新設備。而導致這一結果的關鍵就在于沒有合理使用樓宇管理系統（BMS）來輔助決策的制定過程。

　　經驗證明，對于管理能源消耗來說，樓宇管理系統（BMS）是一種非常有效的應用工具。實際上，雖然系統能對設備實際使用情況進行詳細地記錄采集，并且能檢測出故障根源，但人的參與和管理仍是不可或缺的一環。例如，當BMS系統檢測到管道有泄漏或需要清潔過濾器時，技術人員就應該及時去執行所需的工作。而物業業主也應該清楚地認識到BMS系統是無法代替人工去完成現場執行工作的這個事實。但可惜的是，某些供應商和外包商卻始終鼓吹他們完全能替代物業自有的工程團隊來完成所有的技術工作，從而導致了業主方技術技能的匱乏，并且逐漸形成了對第三方服務商的依賴。由此可見，這類“惡性循環”完全有悖于“智能樓宇”概念的本質。  

　　總結

　　PcVue與Siveco集成樓宇監控維護管理平臺的價值體現在：  

　　首先，在設計整體樓宇管理平臺伊始就應把維護工作放在首位，以此避免過度自動化導致業主對外包服務商的過分依賴。  

　　其次，樓宇管理系統與維護管理系統的集成平臺不但實現了兩個系統的優勢互補，同時還優化了兩個系統的使用率，讓操作人員和管理團隊更清楚地了解整個樓宇運營的流程以及相關工作之間的聯系。例如，可以通過系統更深刻地了解到日常預防性維護工作（即替換過濾器）與“預測性維護工作”（所謂的“預警警報”一般不能稱之為預測性維護）的關系，以及控制部門、幫助臺和樓宇住戶的關系等。  

　　從項目執行角度看，PcVue可提供整套BMS平臺以及系統集成商所需的技術支持服務，而Siveco則可根據客戶的維護需求提供專業的維護管理系統及維護工程技術咨詢服務：Siveco有能力為樓宇所有相關的維護工作提供技術指導。例如，根據基于能源成本和設備生命周期來輔助客戶選擇適當的HVAC系統和過濾器，或幫助客戶制定預防性維護計劃等。雖然這類服務不包含在傳統的BMS項目范圍中，但Siveco仍希望通過著眼于提升樓宇設備的可維護性和可靠性指標，使得BMS系統能在樓宇設計及運營階段發揮更大的作用。

　　基于在集成BMS/CMMS平臺上所獲得的成本/收益分析結果，尤其是通過在某些區域或流程中增加更多的控制點，雙方系統就能實現持續的優化改進（我們建議首先將系統盡可能地延伸至整個工作流程中，而非在開始階段就過度實施自動化）。對于大型物業業主來說，集成平臺的分析功能還能為新建項目的設計施工提供幫助。

　　簡而言之，PcVue與Siveco所提供的集成化樓宇解決方案不但能輔助“智能業主”的決策制定過程，還能進一步提高樓宇的運營效率并持續改進服務水平。  

　　系統集成商

　　眾所周知，第三方系統集成商是BMS項目中重要的組成部分。PcVue與Siveco致力于通過向客戶提供獨一無二的、整合的、高附加值的集成化樓宇解決方案，不但希望能幫助最終用戶快速獲得可衡量的投資回報，而且能賦予系統集成商更強的競爭優勢，從而提升其智能樓宇監控和管理方案的附加值。

　　只需簡單的培訓和項目支持，系統集成商就可自行實施PcVue與Siveco的集成解決方案，使之有更多時間和精力投身到市場拓展工作中